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梅州众多楼盘扎堆降价促销,“价格战”已打响?

梅州楼市 发布时间:2019-08-08 16:23:00 阅读:

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梅州楼市2019上半年交易活跃,量价同降,降价促销成为楼市主旋律
 
近半年来,梅州楼市活动频繁,基本每周都有不同开发商花式促销——开盘、加推、周年庆、特惠房、赠送面积等营销动作。在楼市调控不放手的背景下,梅州楼市交易活跃的背后的原因是什么呢?
 
 
图片来源:各大楼盘近期营销动态,依次从左到右:江南、江北、梅县新城片区
 
从2019年上半年梅州市经济运行情况来看:固定资产投资降幅有所收窄,文化、体育和娱乐业投资增长较快。上半年,全市固定资产投资下降13.0%,降幅比第一季度收窄3.2个百分点。
 
其中,房地产开发投资下降18.9%;项目投资下降9.0%,降幅比第一季度收窄10.5个百分点。可以说,项目推进初见成效。上半年全国楼市依然遵循“一城一策”的指导原则,房地产政策总体体现出“前稳后严”的态势。
 
数据来源:梅州市统计局
 
从《2019年1-6月梅州市与民生相关主要指标》公布来看:房地产开发投资总体同比下降18.9%,销售面积下降20.1%,销售额下降23.5%,均价下降4.2%;施工面积增加21.8%。价格指数方面,CPI上涨2.1%,其中食品烟酒上涨5.2%。简而言之,受市场大环境影响,梅州房地产市场库存量大,量价齐跌,物价上涨,经济压力大。
 
由此可见,梅州楼市各大房企交易活跃,营销动态频繁可能是近期政策压制下需求释放不出来,但库存还在不断上升,也就是说下半年市场的供应量将可能更大,所以梅州库存继续升高也是大概率事件。
 
其次楼市的调控一再收缩,开发商资金回笼压力较大,只有降价销售,清一清库存,再加上房地产巨头降价销售的效果明显,6月份的业绩大增,这让其他的开发商看到了希望,为了抢占市场份额,从而纷纷选择跟进。
 
02
梅州楼市上半年表现平平,难破低迷局面?
 
7月30日中共中央政治局召开会议,分析研究上半年经济形势和下半年经济工作。此次会议中,再次提及房地产,同时“不将房地产作为短期刺激经济的手段”首次出现在政治局会议上。
 
此次中央政治局会议表态的最大不同在于下半年楼市调控不会放松,尤其是在房贷层面,是不给炒房客留任何空间的,特别是地价波动幅度过大的地区,政策将进一步收紧。
 
与一二线城市楼市小阳春不同,2019年上半年梅州楼市表现平平,除了2、3月楼市商品房成交有小幅度的回暖趋势外,其他月份的成交都呈现降温的态势,尤其是像端午、楼市小阳春等房地产的旺季也没有让楼市再燃成交热潮。
 
 
从2019上半年的商品房市场监控数据来看,大埔奥园广场,五华碧桂园成交均五百多套。全市住宅商品房均价相对下跌,江南销售均价为8090多元/㎡,稳居“8字头”,江北销售均价在6600元/㎡ 左右浮动,而梅县区均价在6000元/㎡上下浮动。
 
 
尽管梅县商品房销售均价未能在价格取胜,但是梅州城区的销售主力军依然是梅县新城。成交3100多套,其中富力城成交841套,稳居首位。
 
图片来源:梅州市房地产行业协会 
 
整体看来,上半年梅州楼市量价同跌,预计未来下半年将延续活跃状态。4月以来局部地区调控加码,住建部、银保监会及央行就房地产调控及房地产金融风险频发声,使得购房者对房价的预期走弱,开始观望。
 
随着房地产传统营销旺季“金九银十”来临之前,相信不少房企正在酝酿新一轮的降价促销活动。伴随梅汕高铁铺轨完成,预计下半年会建成通车的重大发展机遇的背景下,下半年梅州楼市依旧值得期待吗?
 
03
价格战如果打响,你会出手买房吗?
 
经历了这几个月的的促销抢房大战,如今开发商的低姿态不禁让广大购房者有点受宠若惊。那么,我们到底应该如何解读和看待开发商此时此刻推出的这些“放价”活动呢?
 
我们可以从下面的这三个角度来分析。第一,从时间节点来分析,节假日本就是商家促销的传统节日,而且对于开发商来说,也是推盘的重要节点,大家都希望能够通过释放利好提高去化率;
 
第二,从房企的角度来分析,在目前楼市持续低迷的大环境下,开发商心态已经发生了转变,而且随着年底的临近,回笼资金的需求越来越迫切,压力也越来越大;第三,从购房者角度来看,希望能够把握这一促销季来获取一定的优惠

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