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关于梅州市梅县区华侨城片区控制性详细规划(草案)再次公示的公告

梅州市自然资源局 发布时间:2019-08-08 16:29:00 阅读:

为实现科学化、标准化、信息化的城市规划管理,通盘考虑与统筹整体城市土地价值,根据市委、市政府的工作部署,我局组织编制了《梅州市梅县区华侨城片区控制性详细规划》。

 
为进一步增强规划编制的科学性、可行性和公众参与性,我局于2019年4月4日至5月3日期间,将《梅州市梅县区华侨城片区控制性详细规划(草案)》通过网站、现场展板等形式公示,经组织编制单位对公示期间所收集的意见进行研究后,对规划方案作出适当调整。
 
因调整部分涉及绿地、道路等内容,现按程序须对规划方案进行再次公示,进一步广泛征集社会各界人士的意见,集思广益形成科学规划。该规划现为草案阶段,最终方案以审批公布成果为准。经依法批准的城乡规划,是城乡建设和规划管理的依据。
 
公示期为2019年8月8日至2019年9月6日,公众意见反馈截止日期为2019年9月6日。任何单位和个人均可在公示期内通过登录指定公示网站查询、公示现场观看等方式来了解相关规划内容,请您以信函、电子邮件等形式对该规划提出宝贵的意见和建议。为便于更好地沟通和完善规划,请您在提出意见或建议时,署明真实姓名和联系电话(以单位名义反映情况的,请加盖单位公章)。信息必须完整、如实填写,如果由于反馈者填写信息不准确,该反馈意见视为无效意见,不予采纳。
 
公示期间,广大市民可通过以下方式参与并反馈意见:
1、公示受理单位:梅州市自然资源局。
2、公示受理电子邮箱:mzbyzx2012@163.com。
3、联系电话/传真:0753-2191391 (上班时间:上午8:30-12:00,下午2:30-6:00)。
4、通信地址:梅州市华南大道29号市自然资源局编研中心(来信请在信封注明:华侨城片区控规公示反馈意见)。
5、邮政编码:514071。
6、现场公示地点:
①:梅县区人民广场
②:梅州市自然资源局大楼一楼大厅(华南大道)
③:梅州市自然资源局梅县分局大楼一楼大厅(府前大道)
④:梅县区新城办事处(扶贵西路)
7、公示链接网址:http://www.mzgtzy.gov.cn(梅州市自然资源局门户网站)。
                                                                                           梅州市自然资源局 
2019年8月8日
 
 
梅州市梅县区华侨城片区
控制性详细规划(草案)主要内容
 
一、规划范围
华侨城片区位于梅州市中心城区中部。规划区面积约3.04平方公里,东起梅江,西至梅塘西路,南至梅州大桥西端,北至程江河。
 
图1区位图
 
二、规划原则
(一)经济性原则——规划区属于商业、居住密集的城市旧城区,规划从释放区位优势,体现土地价值的经济原则出发,盘活内部低效、闲置的存量用地,发挥土地的高效益用途,通过提升与丰富功能,增加旧城区的活力。
 
(二)可操作性原则——根据梅州发展需求,通过分类梳理现状,制定合理分期实施方案,使规划更具可操作性和实施性。
 
(三)特色性原则——规划区依托临江的优势,打造滨江宜居城区,创建具有丰富文化魅力和运营活力的城市空间。保留规划区现状传统风貌民居,通过活化利用的手段,打造具有客家文化风貌特色的综合城区。
 
三、功能定位
落实上层次规划对片区的发展要求,将规划区建设为商业服务区、特色宜居生活区,重点发展商业、居住、休闲等功能。
 
四、空间结构
规划构筑“一带两轴,三心四片”的整体空间结构。
 
图2 功能结构图
 
(一)一带:梅江-程江滨江休闲景观廊道
落实总规要求,沿梅江、程江控制生态廊道,并融入休闲游憩功能,提升城市景观生态品质。
 
(二)两轴:宪梓北路发展主轴、科技路发展次轴
依托宪梓北路、科技路形成规划区的主次发展轴,丰富道路两侧城市功能,提升道路景观环境。发展现代商业服务等功能。
 
(三)三心:华侨城商业中心、科技路商业副中心、宪梓北路商业副中心
 
在宪梓北路和科技路交汇处打造华侨城商业中心,配套公服、绿地等,形成片区的发展中心;在科技路(锦发君城)、宪梓北路(柏丽广场)形成商业副中心。
 
(四)四片:西桥片区、秋云桥片区、华侨城片区、锭子桥片区
 
五、人口规模与建设用地规模
人口规模:规划区可容纳居住总人口约5万人。     建设用地规模:规划区总用地303.86hm²,均为城市建设用地。
 
六、土地利用规划
规划以《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137-2011)为基本分类依据,按照总体功能布局安排土地用途,将规划用地分成居住用地、公共管理与公共服务设施用地、商业服务业设施用地、道路与交通设施用地、公用设施用地、绿地与广场用地。
 
规划总面积303.86公顷,全部为城市建设用地。其中,规划二类居住用地173.83公顷,占城市建设用地的57.21%;规划公共管理与公共服务用地11.09公顷,占城市建设用地的3.65%;规划商业服务业设施用地用地25.78公顷,占城市建设用地的8.48%;规划道路与交通设施用地75.82公顷,占城市建设用地的24.95%;规划公用设施用地4.35公顷,占城市建设用地的1.43%;规划绿地与广场用地12.99公顷,占城市建设用地的4.27%。
 
商业设施用地主要为中心式布局及沿宪梓北路、嘉应西路、科技路等布局,居住用地采用组团式布置,绿地和广场用地在各个居住片区均衡布局。
 
规划采用三级图则控制体系,分别为片区总图则、管理单元图则、地块图则。控制内容主要包括:
 
(1)强制性控制内容:土地使用性质、建筑密度、建筑限高、容积率、绿地率、配套设施(包括公共服务设施和市政公用设施)。
 
(2)除以上内容外,其余为指导性内容,是参照执行的指标。主要包括:地块面积、建筑面积、人口数、停车位、土地使用兼容性等。
 
图3 土地利用规划图
 
七、道路交通规划
1、区域交通衔接
加强华侨城片区与江南片区、大新城片区和城北城西片区等周边片区的联系。
 
江南片区方向:新增一条联系通道。现状与江南片区的联系通道共3条,包括嘉应路、梅塘路及规划路(科技路东延长线)。
城北城西片区方向:新增1条联系通道。规划与城北城西片区的联系通道共3条,包括广梅路、梅塘路及规划路(程江大道)。
大新城片区方向:规划与华侨城片区的联系通道共3条,包括广梅路、宪梓路及人民路。
 
2、道路系统规划
规划形成“三横两纵”主干结构和方格网式的次干道和支路体系。
三横:嘉应西路、梅塘西路、科技路东延长线。
两纵:广梅北路、宪梓北路。
 
规划区内各等级道路规划要求如下:
(一)主干路:嘉应西路、梅塘西路、科技路东延长线、广梅北路、宪梓北路。科技路东延长线道路红线控制为30m,为双向4车道。其他主干路道路红线主要控制为55m和40m,为双向6-8车道。
 
(二)次干路:包括科技路、人民北路、沿江路。沿江路道路红线控制为18米,为双向2车道;科技路和人民北路道路红线主要控制为40m和30m,为双向4-6车道;
 
(三)支路:包括楣杆路、扶贵路、建设路等。道路红线主要控制为9m、12m、15m、18m、20m、24m,双向2-4车道为主。
 
图4 道路交通规划图 
 
八、公共服务设施规划
 
规划范围内公共管理与公共服务设施用地面积为11.09公顷,占城市建设总用地的3.65%。商业服务业设施用地面积为25.78公顷,占城市建设总用地的8.48%。
 
1、教育设施
规划1所九年一贯制学校(由新城中心小学扩建);规划小学4所(现状保留2所,扩建2所);规划幼儿园17所,其中现状保留15所(公立幼儿园3所),规划新建2所(均为公立幼儿园)。
 
2、文化设施
保留现状新城文化活动中心和夏氏祖屋文化活动站,规划新增3处文化活动站。
 
3、体育设施
规划居住小区级居民健身设施6处(现状保留1处,新建5处),结合绿地新建。
 
4、医疗卫生设施
规划保留现状梅县区妇幼保健计划生育服务中心、梅县区慢性病防治院、德和医院,规划新建居住区级社区卫生服务中心1处。
 
5、社区服务设施
规划保留现状社区服务设施,规划新建居住区级社区服务中心1处,居住小区级老年人活动中心4处。
 
6、商业服务业设施
规划保留现宪梓北路商业街、嘉应西路商业街、科技路商业街、锦发君城商业中心、宪梓北路商业中心;规划一处华侨城商业中心;规划4处肉菜市场(均为现状保留)。
 
图5 公共服务设施规划图
 
九、绿地系统规划
规划绿地与广场用地总面积约12.99公顷,占规划建设用地总量的4.27%,其中均为公园绿地。规划居住区级社区公园5个,分别位于锭子桥南端、新城办事处社区康园中心东侧、灿岭祠周边、现状华侨城公园及万秋楼周边。
 
图6 绿地系统规划图