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第一梯队持续分化 七月房企总体营收规模下降

南方日报 发布时间:2019-08-09 16:46:13 阅读:

如果从销售业绩表现来看,下半年伊始,房企的速度慢了下来。

 
  不论是翻看各大上市企业刚刚的单月经营数据公告,还是参阅研究机构公布的统计数据,7月房企整体销售业绩不如6月。主要原因一方面在于市场惯性,6月底房企集中冲刺上半年业绩,随后的7月往往会迎来一波休整期;另一方面也与政策趋紧、融资通道收窄、市场观望情绪加重等多重因素密切相关。
 
  尽管7月和8月是房企的“暑假时间”,但结合当前形势,9月和四季度房地产销售市场是否会像往年一样出现一波涨势,目前仍未可知。
 
  单月同比涨幅分化
 
  根据碧桂园发布的经营数据,该公司7月实现权益销售额425.7亿元,与去年7月同比增加16.03%,与今年6月环比减少约29.51%。
 
  与碧桂园相比,恒大与万科的7月业绩与去年相比变化不大,但与今年6月相较同样有较大幅度收窄。其中恒大7月合约销售额为404.5亿元,与去年7月相差无几,同比减少0.51%,环比6月减少19.52%。万科7月合同销售金额481.9亿元,同比去年7月增加6.76%,环比6月减少27.47%。
 
  7月和8月通常被称作楼市“淡季”,从以往几年的市场情况来看,这两个月份各地成交量均有不同程度的缩减。由于7月作为下半年的开端,房企一般没有冲业绩的需求,因此“碧恒万”三家企业销售额收窄也并不稀奇。
 
  根据克而瑞研究中心公布的数据,7月TOP100房企销售操盘业绩规模7465.9亿元,较6月环比降低近29%,不过与去年7月相比有所增长,这主要是受部分房企业绩同比拉升幅度较大的影响。
 
  同样身为第一梯队,保利、中海等企业与“碧恒万”有所不同。克而瑞数据显示,7月两家企业销售全口径金额分别为404.8亿元和299.9亿元,同去年7月相比保利增幅达到69.4%,中海也达到50%。增幅明显的还有中国金茂(HK.0817),7月公告业绩为143.0382亿元,同比增幅甚至超过100%。
 
  另一家值得关注的企业是新城控股,尽管上月原董事长王振华涉事被捕,随后新城控股开始大规模出让旗下项目,但该企业最新业绩并没有受到太大影响,公告显示其7月合同销售额245.33亿元,环比减少16.98%,但同比仍有33.68%的增幅。
 
  市场观望情绪加浓
 
  事实上,今年以来房企面临的市场环境和政策环境均有所收紧。在市场环境方面,国家统计局数据显示,1至6月全国商品房销售面积75786万平方米,同比下降1.8%,且降幅比1至5月时有所扩大,而商品房销售金额70698亿元,增长5.6%,增速回落0.5个百分点。克而瑞研究中心认为,伴随着前期积压的市场需求陆续释放完毕,后续置业需求明显不济,市场观望情绪愈加浓重。
 
  在政策环境上,7月30日中央政治局会议再次重申“房住不炒”,并提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。而在此之前,涉及房地产信托、境外发债等金融措施的出台,也让房企融资渠道有所收窄,这也进一步提高了房企的融资难度和融资成本。另据中原地产研究中心统计,7月单月全国房地产调控政策次数达56次,今年累计调控次数已有307次,与去年相比有所增加。
 
  销售和政策的影响也传导至房企拿地决策上。克而瑞统计显示,7月,31家典型房企中,超过六成企业拿地力度低于前6月平均水平。
 
  从往年市场规律看,7至8月处在楼市两大密集成交区间的过渡阶段,成交相对平淡,开发商推新和营销动作并不多。但进入9月之后直至年末,楼市成交通常会回升,尽管从2017年开始,包括广州在内的不少城市年尾成交旺季已不再“过旺”,但仍会有不少开发商处于惯性或冲业绩等需求密集推货。
 
  顾及市场观望情绪的影响,克而瑞研究中心认为,短期看预计8月市场将继续走弱,而9月特别是四季度之后随着企业供货的增加,房企整体销售或将会有一定幅度的提升,但出现快速增长的概率不大。